首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

    其次，明确房屋价值，按该房屋市场现价计算，不是按购房合同上的购房款计算。

    最后，分清权益部分和债务部分。
    因为涉及贷款，所以，要将未还的银行贷款部分除去。比如，一套房子购买价是80万，首付20万，贷款60万，现值100万，未还贷款是40万，夫妻可以分割的部分就是100万减去40万等于60万，每人可分得30万。离婚时，取得房子的一方应当给付未得房一方30万补偿款，由得房方继续承担未还贷款部分的本金和利息。